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1）了解所有借款人抵押人的情况(房产的情况,公司的情况,借款用途,还款来源,客户需求等)
2）匹配房产借款方案：按揭房产抵押大额消费贷款,集体现房抵押商务活动贷款,分期房屋抵押经营贷款,按揭住宅抵押创业贷款,抵押小产权购房合同创业贷款等
3）解决异议,面签
4）收集三亚房产借款资料
5）下户（个人或者公司,勘察三亚房产情况和经营场地,拍照）
6）批贷,签银行三亚房产借款合同,公证,上抵
7）收到他项权,额度生效
8）放款
9）房产借款,贷后处理
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办理抵押农村自建房产创业贷款,抵押安置现房周转贷款,公司房屋抵押贷款,全款住房出国留学贷款,企业购房合同建筑装修贷款等此类业务,需提交以下申报材料：
1、三亚现房借款申请书;
2、现房借款抵押合同;
3、以现房所有权设定抵押的,提交现房所有权证、国有土地使用证;
5、以预售商品房设定抵押的借款,提交经预售登记的商品房预售合同;
6、以共有现房设定抵押的,提交现房共有权证及共有人同意抵押的证明;
7、依法需由有三亚关部门批准的,需提交有关部门同意设定抵押权的文件;
8、三亚现房借款身份证明或法人资格证明,委托代理人申请登记的,还应提交授权委托书、代理人身份证明.
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三亚住房抵押借款,个人住房抵押借款,抵押全款房产大额贷款,小产权房子创业贷款,商品房屋创业贷款,公司住宅教育贷款,企业购房合同抵押教育贷款,住房二次抵押借款等的借款额度:
三亚住房抵押借款额度主要与银行评估价、借款成数、住房类型有关,办理三亚住房借款,抵押物住房的类型一般是无法改变的,所以需要贷更多的额度,就尽量选择评估价高的抵押住房.
一般来说,各类住房类型至高可贷成数具体如下：
1、三亚商品住房借款的抵押率至高可达70%左右
2、商品别墅的住房借款抵押率至高可达60%左右
3、写字楼和商铺的住房借款抵押率至高可达50%左右
4、三亚工业厂房的住房借款抵押率至高可达50%左右
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